Рекламный баннер 990x90px bantop
В рамках официальных разъяснений Росреестра приводится систематизированный анализ норм, регламентирующих приостановление процедур кадастрового учета и государственной
02:52 26.08.2025 16+
В рамках официальных разъяснений Росреестра приводится систематизированный анализ норм, регламентирующих приостановление процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав. Данный анализ фокусируется на положениях подпунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, которые вводят ограничения при отсутствии в реестре координатного описания границ земельных наделов.
Уполномоченный орган применяет данное основание для приостановления регистрационных процедур исключительно при совокупном наличии следующих юридически значимых условий:
1. Объект правоотношений: Обращение заявителя должно касаться непосредственно земельного участка.
2. Характер сведений в ЕГРН: В государственном реестре должно отсутствовать описание местоположения границ данного надела в форме замкнутого контура. Важно отметить, что основание не применяется, если координаты границ внесены, но зафиксированы в системе координат, отличной от установленной для данной территории.
3. Вид регистрационного действия: Заявление должно подаваться для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения или обременения прав на объект недвижимости, за исключением установления сервитута.
4. Основание для регистрации: Правовым основанием для совершения регистрационного действия должен выступать договор, непосредственным предметом которого является данный земельный участок.
Применение основания, указанного в подпункте 21.2
Приостановление по указанному основанию осуществляется в отношении объектов капитального строительства и прав на них и правомерно только при одновременном соблюдении ряда критериев:
1. Объект правоотношений: Регистрационные действия должны инициироваться в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Исключение составляют линейные объекты, а также объекты незавершенного строительства линейного типа.
2. Характер сведений о земельном участке в ЕГРН: Согласно актуальным реестровым данным, заявленный объект недвижимости должен быть расположен на земельном участке, границы которого не имеют координатного описания в ЕГРН (замкнутого контура). Аналогично пункту 21.1, основание не используется, если границы участка описаны в недействующей системе координат.
3. Вид регистрационного действия: Заявление должно быть подано на одновременное или раздельное проведение государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Исключение составляют действия, связанные со снятием с учета в связи с прекращением существования объекта.
В дополнение к указанному, официальное письмо содержит исчерпывающий перечень ситуаций, при которых применение вышеуказанных оснований для приостановления является неправомерным.
Уполномоченный орган применяет данное основание для приостановления регистрационных процедур исключительно при совокупном наличии следующих юридически значимых условий:
1. Объект правоотношений: Обращение заявителя должно касаться непосредственно земельного участка.
2. Характер сведений в ЕГРН: В государственном реестре должно отсутствовать описание местоположения границ данного надела в форме замкнутого контура. Важно отметить, что основание не применяется, если координаты границ внесены, но зафиксированы в системе координат, отличной от установленной для данной территории.
3. Вид регистрационного действия: Заявление должно подаваться для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения или обременения прав на объект недвижимости, за исключением установления сервитута.
4. Основание для регистрации: Правовым основанием для совершения регистрационного действия должен выступать договор, непосредственным предметом которого является данный земельный участок.
Применение основания, указанного в подпункте 21.2
Приостановление по указанному основанию осуществляется в отношении объектов капитального строительства и прав на них и правомерно только при одновременном соблюдении ряда критериев:
1. Объект правоотношений: Регистрационные действия должны инициироваться в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Исключение составляют линейные объекты, а также объекты незавершенного строительства линейного типа.
2. Характер сведений о земельном участке в ЕГРН: Согласно актуальным реестровым данным, заявленный объект недвижимости должен быть расположен на земельном участке, границы которого не имеют координатного описания в ЕГРН (замкнутого контура). Аналогично пункту 21.1, основание не используется, если границы участка описаны в недействующей системе координат.
3. Вид регистрационного действия: Заявление должно быть подано на одновременное или раздельное проведение государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Исключение составляют действия, связанные со снятием с учета в связи с прекращением существования объекта.
В дополнение к указанному, официальное письмо содержит исчерпывающий перечень ситуаций, при которых применение вышеуказанных оснований для приостановления является неправомерным.
Оставить сообщение: